ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

УВАЖАЕМЫЕ КЛИЕНТЫ!

Мы рады Вам предложить нашу новую услугу по земельным спорам. Теперь мы оказываем услуги по оспариванию кадастровой стоимости всех видов недвижимости: земельные участки, объекты капитального строительства, нежилые помещения и здания, индивидуальные жилые дома, квартиры, комнаты.

Причины и негативные последствия недостоверной кадастровой стоимости:

   В большинстве случаев, причиной некорректного определения кадастровой стоимости, является специфика применяемых методов в процессе кадастровой оценки - методы массовой оценки, при которых не учитываются индивидуальные особенности недвижимости.

    Количество объектов, подлежащих оценке в процессе кадастровой оценки, делает невозможным частный анализ характеристик объектов, поэтому в процессе кадастровой оценки применяются математические модели, основанные на укрупненном анализе факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Именно укрупненный расчет в большинстве случаев приводит к несоответствию кадастровой стоимости рыночной, причем отличие наблюдается как в большую, так и меньшую сторону.

       Поскольку в соответствии Налоговым Кодексом РФ, кадастровая стоимость является базой для определения налогов, завышенная кадастровая стоимость приводит к следующему:

• Необоснованному завышению налога на недвижимость;
• Необоснованному завышению арендной платы за арендованный государственный или муниципальный земельный участок;

   Кадастровая стоимость объекта недвижимости также применяется:

• Судами, для расчета государственной судебной пошлины;
• Нотариусами, при определении величины пошлины при вступлении в наследственные права;
• Отделами опеки и попечительства при вынесении определения о возможности совершения сделки с объектом недвижимости.

   Завышенная кадастровая стоимость может привести к возникновению проблем, связанных с многократным необоснованным увеличением расходов на содержание недвижимости, уплатой пошлин и даже невозможностью совершения сделки с объектом.