Решение Гурьевского районного суда Калининградской области по иску о защите права собственности на земельный участок

В данном гражданском деле нашими юристами были защищены права собственника земельного участка, которого незаконного администрация лишила земельного участка и незаконно этот участок распределила другому гражданину.

Дело № 2-…5…/2015

24 апреля 2015 года                                                                                                                                                                                                                             г. Гурьевск

 

Истец П. обратился в суд с иском, которым просил признать незаконным формирование земельного участка с кадастровым номером 400, расположенный по адресу: … с/т «З», участок № 3, признать недействительным договор передачи земельного участка в собственность, заключенный между администрацией и В, признать недействительным договор купли-продажи указанного выше земельного участка, заключенный между В и Е, применить последствия недействительности указанных выше сделок.

Исковые требования П. были удовлетворены судом в полном объёме.

Суд признал недействительным формирование земельного участка с кадастровым номером 400, расположенного по адресу: … с/т «З», участок № 3. Признал недействительным договор передачи земельного участка в собственность, заключённый между администрацией и В. о предоставлении последней в собственность бесплатно земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 400, для ведения садоводства, расположенного по адресу: … с/т «З», участок № 3. Признал недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 400, расположенного по адресу: … с/т «З», участок № 3, заключённый между В. и Е. применены последствия недействительности указанных выше сделок: ОБЯЗАТЬ Е. ВОЗВРАТИТЬ ИСТЦУ П. УКАЗАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из следующего:

Из материалов дела следует, что истец П. является собственником указанного земельного участка.

Указанный выше земельный участок был предоставлен П. в собственность за плату главой администрации, издано постановление, выдано свидетельство о праве собственности.

П. предоставил суду схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории, из которой следует, что в месте расположения земельного участка П. с кадастровым номером 700 сформирован и стоит на кадастровом учёте с установленными границами, земельный участок с кадастровым номером 400.

В ходе рассмотрения дела установлено, что главой администрации было издано постановление о формировании из земельного участка с кадастровым номером 300, расположенного по адресу: …, с/т «З», двух земельных участков, один из которых расположен по указанному адресу, с/т «З», участок 3 – для ведения садоводства.

Указанный участок был поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 400.

Постановлением главы администрации указанный земельный участок с кадастровым номером 400 был предоставлен В. в собственность бесплатно.

Право собственности В. было зарегистрировано в ЕГРП.

Между В. и Е. был заключён договор купли-продажи указанного выше участка, право собственности Е. было зарегистрировано в ЕГРП.

При исследовании доводов истца по настоящему делу суд приходит к следующему:

На основании ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельный участок является объектом недвижимости и определён как часть земной поверхности, границы которого определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 1, 16 ФЗ -221 земельные участки подлежат государственному кадастровому учёту, под которым понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих существование такого недвижимого имущества с указанием характеристик объекта недвижимости.

Необходимым для кадастрового учёта являются: межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Информация о земельном участке с кадастровым номером 700, его границах содержалась в следующих документах: постановление главы администрации, на основании которого земельный участок № 3 в с/т «З» был изъят у Ш. и предоставлен в собственность за плату П., свидетельство на право собственности на землю.

Решение об осуществлении кадастрового учёта земельного участка ответчика с кадастровым номером 400 было принято в 2009 году, тогда как сведения о земельном участке истца с кадастровым номером 700 были внесены в государственный кадастр недвижимости в 1999 году.

В связи с чем администрация не могла сформировать и предоставить в собственность спорный земельный участок, не оспорив при этом права собственника земельного участка с кадастровым номером 700.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный земельный участок с кадастровым номером 400 сформирован с нарушением требований действующего законодательства, и его формирование нельзя признать законным.

Признание формирования земельного участка незаконным влечёт за собой ничтожность всех сделок в отношении такого объекта.

Суд также пришёл к выводу, что длительное неиспользование П. земельного участка не может быть расценено как бесспорное доказательство устранения его как собственника от владения, пользования и распоряжения принадлежащим земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Позиция ответчиков относительно пропуска П. сроков для обращения в суд с заявленными требованиями ошибочна и основана на неправильном применении норм законодательства. Заявленные истцом требования направлены на защиту права собственности, в данном случае на предоставленный земельный участок, охватываются сферой действия негаторного иска.

Гурьевский районный суд Калининградской области решил требования истца удовлетворить в полном объёме.

Суд признал недействительным формирование земельного участка с кадастровым номером 400, расположенного по адресу: … с/т «З», участок № 3. Признал недействительным договор передачи земельного участка в собственность, заключённый между администрацией и В. о предоставлении последней в собственность бесплатно земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 400, для ведения садоводства, расположенного по адресу: … с/т «З», участок № 3. Признал недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 400, расположенного по адресу: … с/т «З», участок № 3, заключённый между В. и Е. применены последствия недействительности указанных выше сделок: ОБЯЗАТЬ Е. ВОЗВРАТИТЬ ИСТЦУ П. УКАЗАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 15 июля 2015 года вышеуказанное решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

Таким образом, вышеуказанное решение суда вступило в законную силу 15 июля 2015 года.

Судебная практика: