РЕШЕНИЕ СВЕТЛОГОРСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШЕЙ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ И СНЯТИИ Я РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЁТА

Дело № 2-232/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года                   г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи             Бубновой М.Е.

при секретаре               Ратниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафонова В.И. к Шейновой М.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Сафонов В.И. обратился в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к Шейновой М.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № <№>, расположенной в доме № <№> по ул. <Адрес> в пгт. <Адрес> Калининградской области и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу, указав в обосновании своих исковых требований, что он 13 июля 2016 года приобрел, по договору купли-продажи, у Шейновой А.М. жилое помещение - квартиру № <№>, расположенную в доме № <№> по ул. <Адрес> в пгт. <Адрес> Калининградской. Указанное выше жилое помещение принадлежало Шейновой А.М. на основании договора передачи жилья в собственность граждан от 31 августа 2006 года, а также на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от 16 декабря 2008 года. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована Шейнова М.Н., однако с 2013 года она в спорном жилом помещении не проживает, вещей ее нет, коммунальные услуги она не оплачивает, бремя содержания имущества не несет, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членами его семьи не является. На основании вышеизложенного, ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ просит признать Шейнову М.Н. утратившей право пользования спорным жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Сафонов В.И. поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно указал, что при заключении сделки купли-продажи он не знакомился с документами на квартиру, поскольку впервые совершал такую сделку. В сентябре 2016 года при выдаче ему копии поквартирной карточки стало известно о том, что в спорной квартире зарегистрирована Шейнова М.Н., после чего он связался с продавцом квартиры, которая пояснила, что решит данный вопрос и ее мать (Шейнова М.Н.) снимется с регистрационного учета.

Ответчик Шейнова М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав представленные письменные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Судом установлено, что право собственности Сафонова В.И. на жилое помещение - квартиру № <№>, расположенную в доме № <№> по ул. <Адрес> в пгт. <Адрес> Калининградской области возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 13 июля 2016 года, заключенного с Шейновой А.М. (л.д. 5, 16-18).

Как следует из копии поквартирной карточки, в квартире № <№>, расположенной в доме № <№> по ул. <Адрес> в пгт. <Адрес> Калининградской области зарегистрирована:

  • Шейнова М.Н. - с 30 июня 2000 года (л.д. 6).

Бывший собственник спорной квартиры - Шейнова А.М., перед тем как продать ее, 20 июня 2016 года снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Часть 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из пояснений истца Сафонова В.И. следует, что Шейнова М.Н. никогда не являлась и не является членом семьи собственника жилого помещения и соглашения с ним о проживании не имеет, имея регистрацию в спорном жилом помещении. С 2013 года, а также в момент отчуждения квартиры Шейновой А.М. (дочь ответчицы Шейновой М.Н.) и до настоящего времени, ответчица в ней не проживает, фактически квартирой, как жилым помещением не пользуется, ее личные вещи отсутствуют.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что права по спорному жилому помещению перешли к истцу на основании сделки с Шейновой А.М. Основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, поскольку, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру от прежнего собственника - Шейновой А.М. к истцу Сафонову В.И., ответчица прекратила право пользования вышеуказанным жилым помещением по тем основаниям, что она является членом семьи бывшего собственника, договорных отношений с новым собственником и законных прав для сохранения права пользования спорным жильем не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сафонова В.И. - удовлетворить.

Признать Шейнову М.Н., <Дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № <№>, расположенной в доме № <№> по ул. <Адрес> в пгт. <Адрес> Калининградской области и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Светлогорский городской суд Калининградской области заявление об отмене решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления в Светлогорский городской суд Калининградской области об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 20 марта 2017 года.

Судья

Светлогорского городского суда        М.Е. Бубнова

 

Судебная практика: