Особенности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии

При проведении ремонта квартиры граждане, сами по себе не замечая, как правило производят перепланировку жилого помещения. Давайте разберёмся: что собой представляет перепланировка жилого помещения и что грозит в случае, если перепланировка произведена без разрешения на то уполномоченных органов.

Статьёй 25 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Это означает, что даже демонтаж ванны, и постановка вместо неё душевой кабинки является также перепланировкой.

Жилищное законодательство определяет, что перепланировка жилого помещения производится по согласованию с органами местного самоуправления. Статья 26 Жилищного кодекса РФ подробно описывает какие действия необходимо произвести собственнику при согласовании с органами местного самоуправления.

В случае, если перепланировка, переустройство, либо реконструкция жилого помещения производились без разрешения органов местного самоуправления, то перепланировка, переустройство, либо реконструкция – являются самовольными.

Часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ обязывает собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, как правило, это происходит только в том случае, если органом местного самоуправления обнаружилась самовольная перепланировка. Такие случаи могут и не наступить.

Но, существуют случаи, при которых граждане, произведя самовольную перепланировку жилого помещения, нуждаются в сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии (другими словами в узаконивании перепланировки жилого помещения). Таковыми случаями являются: наследование жилого помещения, продажа жилого помещения, залог жилого помещения под выдачу кредита и др.

Что же делать в этом случае?

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, в этом случае гражданам необходимо обратиться в суд.

Нашими юристами в ходе богатейшей судебной практике по сохранению жилых помещений в перепланированном состоянии накоплен опыт по подобным делам.

При сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии необходимо произвести ряд досудебных вопросов, прежде, чем составить иск.

Сначала необходимо заказать технический паспорт жилого помещения в БТИ: при этом технический план жилого помещения должен быть как до перепланировки, так и после перепланировки, это необходимо для того, чтобы показать на сколько изменилась площадь жилого помещения. Как правило граждане могли не заказывать технический паспорт до перепланировки. В таком случае, технический план квартиры или дома в до перепланированном состоянии (заверенную копию) можно взять в управляющей компании.

Далее, необходимо заказать в том же БТИ технический отчёт жилого помещения. Он будет подтверждать, что Ваша перепланировка, переустройство, реконструкция были выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП.

Здесь, казалось бы можно начинать составлять иск. Кстати, ответчиком по иску, как правило выступает администрация, т.е. орган местного самоуправления.

Однако, если у Вас произведена перепланировка в виде демонтажа ванны и постановки на её место душевой кабинки, то необходимо заказать ещё акт из Водоканала. Если у Вас произведена постановка котла отопления или ещё какие-нибудь мероприятия, связанные с отоплением, то Вам необходим акт от ВПДО, а также от органов газификации.

После этого, когда все необходимые документы собраны, необходимо подать заявление в орган местного самоуправления о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Вам, конечно же, администрация откажет по причине того, что Вы своевременно с ними не согласовали проведение перепланировки. Однако, без такого отказа суд Вам вернёт исковое заявление, мотивировав тем, что не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.

Теперь, когда все документы готовы, можно составлять и подавать иск в суд.

Наши юристы, имея богатую практику в положительном решении подобных дел, готовы Вам помочь. При этом, мы занимаемся всеми вопросами перепланировки жилого помещения, как досудебными, так и судебными, т.е. полностью. Вам не нужно будет заказывать все перечисленные документы, стоять в безумных очередях. Все эти вопросы будем решать мы.

Обращайтесь, будем рады Вам помочь!

НАШ ОПЫТ – ВАШ РЕЗУЛЬТАТ! МЫ РАБОТАЕМ ТОЛЬКО НА ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ!