ОСОБЕННОСТИ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ, ПОЛУЧЕННОГО ПО ЛИНИИ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РФ

Процедура приватизации подразумевает передачу недвижимого государственного имущества в собственность гражданам с правом обмена, продажи, дарения, передачи по наследству.

Приватизация жилья для военнослужащих имеет некоторые особенности, т.к. военнослужащие, прежде всего, получают жильё по договору социального найма. Такие наниматели не имеют возможности в полной мере распоряжаться своим жильём, т.е. не могут подарить, продать или передать по наследству.

С 2016 года Министерство обороны РФ, как правило, начало передавать жильё военнослужащим в собственность. Однако, в настоящее время не все военнослужащие, получившие жильё по договору социального найма воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию жилья.

Федеральный закон от 29.02.2016 N 33-ФЗ продлил срок бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 года. Очередное продление сроков приватизации связано с тем, что многие граждане, до сих пор проживающие в аварийном жилье, должны были лишиться права на бесплатную приватизацию. Кроме того, срок бесплатной приватизации продлён, в том числе из-за ситуации на полуострове Крым, в городах которого образовались очереди на приватизацию жилья.

Самое главное изменение, которое произойдёт после указанного срока - отмена безвозмездности процесса. То есть приватизация квартиры после 1 марта 2017 года станет платной. Сам процесс остаётся, но передача жилья в собственность будет происходить на платной основе. Механизм передачи жилья в собственность на платной основе ещё до конца не разработан.

Вносятся предложения о том, что выкуп будет производится из расчёта кадастровой стоимости приватизируемого жилья. Также планируется ввести льготные категории граждан, которые будут приватизировать квартиры на безвозмездной основе. Однако никаких точных данных по проведению самого процесса ещё нет.

В большинстве случаев, полученное военнослужащими жильё принадлежит Министерству Обороны, что влечет за собой возможность таких проблем, как отсутствие собственника дома, в котором проживает семья военнослужащих; или отсутствие управляющей компании; отсутствие техпаспорта на квартиру и другими. Все это приводит к остановке самого процесса приватизации.

В случае возникновения каких-либо проблемных ситуаций, связанных с приватизацией, следует помнить, что возможна приватизация квартиры военнослужащим через суд.

Как правило, сам процесс приватизации квартиры, полученной по линии Министерства обороны РФ, происходит в судебном порядке.

Однако, перед подачей искового заявления о признании права собственности квартиры в порядке приватизации необходимо собрать полный пакет документов, т.е. произвести досудебный порядок.

Признание права собственности квартиры в судебном порядке имеет ряд особенностей.

Кроме того, если некоторые документы по приватизации ещё не собраны, то возможна подача иска в суд без некоторых документов, которые можно собрать уже на стадии подготовки дела к судебному разбирательству.

Однако, перед подачей иска необходимо направить заявления в соответствующие органы, которые должны дать официальный отказ от передачи квартиры в собственность в порядке приватизации. Как правило, такими органами являются региональный департамент жилищного обеспечения МО РФ, управление имущественных отношений МО РФ.

В соответствии с действующим законодательством вышеуказанные органы обязаны Вам направить ответ в течение одного месяца со дня получения заявления. Поэтому, если в течение месяца, с момента отправки такого заявления Вы не получите ответа от вышеуказанных органов Министерства обороны РФ, то указанный факт расценивается как отказ от передачи квартиры в собственность в порядке приватизации. Далее уже можно подавать иск в суд.

При этом квалифицированную помощь в приватизации квартиры военнослужащим предоставят юристы, которые смогут не только помочь подготовить все необходимые документы, но и разрешить любые разногласия в суде. Чтобы стать полноправным собственником жилья, необходимо понимать точный порядок приватизации квартиры военнослужащим.

Следует помнить, что для признания права собственности квартиры в порядке приватизации основная особенность заключается в том, что необходимо доказать где гражданин проживал в период с 1991 года по настоящее время, а также не участвовал ранее в приватизации.

С этим могут возникнуть сложности, если военнослужащий переезжал с места на место, так как, проходя военную службу, не все военнослужащие в указанный период могли быть официально зарегистрированными по месту прохождения военной службы.

Нашими юристами отработана практика получения необходимых документов из других регионов.

Если суд выносит положительное решение, то военнослужащий (действующий или в запасе, отставке) после вступления такого решения в законную силу обязан две заверенные копии судом такого решения со штампом о вступлении в законную силу подать в Единый Государственный Реестр.

Данная процедура необходима для того, чтобы право собственности было зарегистрировано в соответствии с законодательством.

Приватизация жилья предполагает два варианта передачи жилого помещения в собственность: каждый член семьи, участвующий в приватизации получает свою определённую долю в квартире; жилое помещение передается в собственность одному члену семьи. Следует знать, что в заявлении, которое подготавливается на приватизацию, необходимо проставить подписи всех членов семьи военнослужащего, не забывая и про несовершеннолетних детей (за несовершеннолетних детей подпись ставит родитель).

Помимо изложенного, особую сложность перед военнослужащими-гражданами представляет вопрос о приватизации спорных жилых помещений, ранее находящихся в закрытых военных городках, утративших такой статус в настоящее время. В этом случае, своё право на приватизацию спорного жилого помещения нужно доказывать в суде, равно как и представлять доказательства того, что спорное жилое помещение не является служебным, а используется военнослужащими-гражданами на условиях договора социального найма.

Так, на практике встречаются ситуации, когда спорное жилое помещение предоставлялось военнослужащему как служебное в пределах закрытого военного городка на период его службы в вооруженных Силах РФ. Впоследствии после увольнения с военной службы по одному из льготных оснований с выслугой 10 лет и более (предельный возраст, организационно-штатные мероприятия, состояние здоровья) военнослужащий и члены его семьи продолжают проживать в данном жилом помещении. Затем военный городок, в котором военнослужащий и члены его семьи занимают спорное жилое помещение, постановлением Правительства РФ исключается из перечня закрытых военных городков. После этого бывший военнослужащий и члены его семьи обращаются в соответствующие органы жилищного обеспечения Министерства обороны с просьбой передать в собственность в порядке бесплатной приватизации спорного жилое помещение. На такое обращение компетентный орган жилищного обеспечения информирует гражданина, что ему отказано в приватизации спорного жилого помещения по тем основаниям, что данное жилое помещение имеет статус служебного жилого помещения, в связи с чем, приватизация такого жилого помещения, на основании ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда», запрещена.

В иных случаях, члены семей умерших военнослужащих, продолжающие проживать в квартирах, полученных умершими военнослужащими в период военной службы в военных городках, также сталкиваются со значительными сложностями в приватизации спорных квартир, суть которых сводится к тому, что уже после смерти военнослужащего, вдова данного военнослужащего заключала с ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» в отношении спорного жилого помещения договор найма служебного жилого помещения, в связи с чем, орган жилищного обеспечения Министерства обороны РФ отказывал в приватизации спорного жилья со ссылкой на ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда», ст. 100 Жилищного кодекса, мотивируя свой отказ наличием у спорной квартиры статуса «служебной», что исключает саму возможность данной приватизации. В указанных выше случаях военнослужащим-гражданам пришлось обращаться в суд с исками о признании права собственности на спорное жилое помещение, которые были удовлетворены судами, а позиция органов жилищного обеспечения по отказу в приватизации спорных жилых помещений признана необоснованной и несоответствующей закону.

Кроме того, военнослужащие-граждане сталкиваются ещё и со следующей проблемой. Если техническим паспортом подтверждается самовольная перепланировка , переустройство, либо реконструкция жилого помещения, то необходимо узаконить данный факт. Для этого необходимо заказать в БТИ технический отчёт на основании технического паспорта жилого помещения, в котором будет отражено, что перепланировка, переустройство, реконструкция жилого помещения выполнена в соответствии с правилами действующего законодательства и не нарушает прав и свобод других граждан. Далее направить заявление в администрацию с целью узаконивания перепланировки, переустройства, реконструкции жилого помещения. Как правило, администрация отказывает, мотивируя тем, что от Вас в своё время не поступало никакого заявления на разрешение от соответствующих органов на перепланировку жилья. В своём отказе администрация, как правило, указывает, что узаконить перепланировку Вы вправе в судебном порядке.

Нашими юристами также накоплен богатый опыт узаконивания перепланировки, переустройства, реконструкции жилых помещений в судебном порядке. 

Новости : 
11.04.16 16:42

Комментарии

 ? 

Имеет право не член семьи военнослужащего (бывшая жена) приватизировать 2-х комнатную квартиру Мо РФ ?

AN

Если бывшая жена зарегистрирована в жилом помещении, которое Вы хотите приватизировать, а также если это жилое помещение было получено, в том числе и на неё (т.е. ещё в период брака как на члена семьи военнослужащего), то безусловно она имеет право на приватизацию данного жилья, поскольку в приватизации жилого помещения участвуют все граждане в равных долях, которые там зарегистрированы.

 ? 

Если сам военнослужащий выписан из квартиры на новое (постоянное) место жительства, к новой жене, в другой город, а а социальный найм квартиры оформлен на нашу общую, совершеннолетнюю дочь и в квартире прописаны два человека - дочь и я. Бывший муж может, через суд, претендовать на восстановление своих прав на эту квартиру? И главное может ли у него получиться положительный результат от обращения в суд?
P.s. квартиру переоформляли на дочь по Его наториальной доверенности. Получал квартиру он, на нашу семью из трёх человек.

AN

В Вашем случае необходимо приватизировать квартиру. В приватизации участвуют только те граждане, которые зарегистрированы в квартире (в Вашем случае: Вы и дочь). Если бывший муж будет в судебном порядке заявлять права на эту квартиру, то для защиты Ваших прав необходимо представить суду решение суда о разводе, в котором будет указано, что на раздел общего имущества (в данном случае, квартира) муж претензий не предъявлял. Кроме того, в силу действующего жилищного законодательства, добровольное снятие с регистрации означает утрату права пользования жилым помещением. Также Вам необходимо будет представить суду документы, подтверждающие, что Вы несёте бремя содержания данного жилья (квитанции по оплате коммунальных услуг).

Ваш комментарий